大手不動産会社を信じるな!〜失敗したくない人だけ読んでください〜(不動産売却の注意点)

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2017年も不動産売却を検討しているあなたに役立つ情報をがっつり掲載していきますので、是非あなたの大切な不動産売却にお役立てください!(質問等ございましたらお気軽にコメント欄にご記入くださいませ。)







☆不動産を売却する際の注意点


あなたは不動産を売ることが決まったら、まず大手不動産会社や知り合いの不動産会社に相談しようと思われていませんか?








そう考えておられるあなたは要注意です!









もちろん経験豊富な大手不動産会社営業マン(経験豊富じゃない方もおられますが。)や知り合いの方に相談・依頼することは否定しませんし、どちらかといえばお薦めするのですが、


大手不動産会社や知り合いの不動産会社1社だけに相談して、担当者に言われるがままの売却価格で売り出すなんてことは絶対にしないでください!



大手不動産会社にマンションの売却を依頼された方の声↓
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350883623








不動産会社営業マンの本音をいいますと、なるべく安い価格であなたを納得させ、すぐに購入者を探し出して、すぐに自分の売り上げ(給料)を上げたいのが本音です。

ですので友人や知人から紹介を受けた「やり手営業マン」と呼ばれている営業マンが言うことも、決してすぐに信用しないでください。やり手というより単に口がうまいだけや強引なだけの営業マンもたくさんおられます。

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ではどうすればいいのか。







1社だけでなく、大手と地元の不動産会社含め最低でも4〜5社には相談し、そして比較してください。

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「他社にも相談する予定です。」と言えば、他社営業マンを意識して適当なことは言わないはずですし、安い金額で納得させようとしてくる率もガクンと下がります。








ただ他社と売却相談がバッティングしていると分かると、媒介契約を結んでほしい(不動産売却を自分の会社に依頼してほしい)が為に、反対に高い金額ででも媒介契約をもらおうとする営業マンもいますので、その営業マンの言うことを信じて変に相場より高い値段で市場に出してしまうとなかなか売れないという状態に陥ってしまい、お家探しをされている方やご近所の方に売れ残っているイメージが付いてしまいます。







そうなると、価格を下げて再販売するも「売れ残っている物件なんだから、もうあと100万円安くしてくれたら買ってあげても良いですよ。」など足元を見られてしまう可能性もあります。


※実際、成約までの期間が長くなってしまうと成約価格は下がるのが通例で、成約するまでに半年を要した不動産は価格が一般相場より10%下がったというデータも存在しています。







つまり4〜5社に相談し、提示された見積(査定額)を比較しながらあなたの不動産の本当に売れる相場・地価を導き出して市場に出さないと、大切な不動産が安値でしか売却できない最悪の状況に陥ります!



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そうならない為に、ご相談された不動産会社の営業マンが本当にしっかり地価・相場を理解していて信頼できるのか判断する必要がありますので、見積(査定額)を提示されたらその根拠を必ず確認してください。


周辺で現在売却中の物件、過去に実際に売れた物件、このどちらの事例も調査すべきなのですが、どちらかだけを調査し査定額を提示してくる営業マンもいますので注意深く確認してください。


またその根拠は口頭だけではなく、調査した物件の資料を実際に見せてもらうようにしてください。営業トークで適当なことを言う営業マンもたくさんおりますので要注意です!!!








☆不動産を売却する際の注意点

1.複数の不動産会社(4〜5社)に相談・査定をしてもらう。(1社や2社だけでは非常に危険です。)
2.不動産の相場を知る(ご自身でもネットや不動産広告で調べてみましょう!)
3.不動産会社営業マンのトークをすぐに信じない!(営業トークの可能性大いにあり)


下記ページもご参照ください。↓
不動産会社の狙い・本音(売却依頼する不動産会社を選ぶ際の注意点)







↑でもそんな4社や5社に相談する時間もないし、不動産会社の重い扉を何社も叩くなんて精神的に疲れるし、結局どこの会社の営業マンの言うことを信じれば良いのか分からない! とお困りではないでしょうか。









そんなあなたに是非ご利用して頂きたいのが、たった1分の入力だけで複数社の見積(査定額)を確認・比較できる

不動産オンライン一括査定サイト、通称『ネット査定』です。










いきなり不動産会社に電話や訪問をするのではなく、まずはWEB(ネット)での「不動産オンライン一括査定サイト」を利用し、あなたが売却を検討している不動産の地価・相場を事前に確認・比較しておくだけで、すぐに売れるよう安い見積(査定額)を提示してくる不動産会社に騙されるリスクが下がります。










その提示された見積(査定額)を基準にし、「不動産オンライン一括査定サイト」で見つけた信頼できそうな不動産会社に依頼するも良し、毎週あなたのお家に広告が入っている他社に相談・依頼するも良しです。







ちなみに不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)は完全無料!です。







現在、様々な不動産一括査定サイトが出回っていますが、メディアでも多く取り上げられている日本最大級の不動産売却専門サイト「イエイ」が最もオススメです。↓
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☆「イエイ」がオススメである10の理由

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A加盟している不動産会社の数が全国1,000社以上あり、エリアカバー率は圧倒的No.1を誇っている。
加盟している不動産会社の一部↓
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D顧客満足度97%!
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F「とりあえず所有している不動産の現在価格が知りたいだけ。」という方でもご利用OK!
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特にここ最近は北海道、東京、千葉、神奈川、埼玉、愛知、大阪、兵庫、京都、広島、福岡・沖縄の不動産、さらに駅徒歩15分圏内の中古マンション、商業地の土地・建物は非常に高値で売買されておりますので、上記地域の不動産売却を少しでも検討されているのであれば是非一度、地価・相場を確認され、納得できる査定額なのであれば思い切って売却されるべきです!


参考記事↓

中古マンション、都心は底値から4割高 〜一部エリアではリーマン前の水準を突破〜

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由

昨年2,000万で購入した投資用不動産を、不動産会社が2,500万で売ってくれと言ってきました。

公示地価、住宅地9年ぶり上昇 低金利けん引






※杭打ちデータ偽装で横浜の傾いたマンションが大々的に報じられましたが、その影響から新築マンションよりも築10年以上欠陥の出ていない中古マンションが最近注目されてきています。また新築マンションは価格の高騰もあり市場は大きく冷え込んでいる反面、中古マンション市場は活況が続いている状態で、10年以上欠陥の出ていない中古マンションは今なら高値で売れる可能性が高いです!!!

参考記事↓
築10年過ぎて欠陥出なければ「もう安心」 マンション市場冷え込む中で中古見直し
http://www.j-cast.com/2015/11/01249449.html

新築マンション販売、1992年以来の低水準 首都圏で不振(2017年2月)
http://www.asahi.com/articles/ASK2N44RXK2NULFA00C.html






ご存知と思いますが、不動産の金額・相場というものは変動します。最近のニュースにおいて、総務省と国税庁が2018年を目途に、タワーマンション節税に歯止めをかける検討に入ったと報じられました。相続税対策として高額なタワーマンションを購入する方が多かったのですが、相続税対策効果が薄くなるのであれば高額タワーマンションの売れ行きも、新築・中古問わずおそらく今後は鈍ってくると考えられます。

参考記事↓
「マンション節税」防止 高層階、相続税の評価額上げ 総務省・国税庁、18年にも
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/



スムーズに少しでも高く売れる内に、賢く売却を済ませてしまいましょう!!













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また、不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)の利用を躊躇されているのであれば、下記ページを一度参考にしてみてください。↓
不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)を利用された方の声









不動産取引はあなたの今後の人生を左右するといっても過言でもない高価な高価な取引です。






大切な思い出詰まった不動産は手放す最後の最後まで大切に。

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不動産売却に関するご質問はこちらからどうぞ。








※是非参考にしていただきたい記事↓


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posted by 春日YT2 at 00:00 | Comment(1) | 大手不動産会社には要注意!! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする