・相続税対策として不動産は売却すべきか?B


☆不動産に関係する相続税対策の注意点





特に資産(相続財産)の多くが不動産というあなたは、お早めに準備をしていかないと大変危険です。








不動産は分割し辛いというデメリットがあり、相続人が遺産分割で大変な目に合うケースが結構あります。



※具体的に幾らくらいの相続税が発生するかについては『相続税対策として不動産は売却すべきか?A』をご参考ください。







しかしながら、不動産にはメリットもあり、現金などの金融資産よりも相続税評価額が低いのが一般的なのです。






この「現金などの金融資産よりも相続税評価額が低い」という不動産の特殊性を活用するのが相続税対策のひとつです。








このようにご所有されている不動産を利用した相続税対策を検討されるのであれば、まずはご所有不動産を下記3つに分別していきましょう。


@所有し続ける・残す不動産
ご自宅や、事業に使っている不動産で、今後も所有し続ける・残す不動産です。

A収益化・有効利用する不動産
賃貸マンションや、貸し駐車場等、有効利用し収益物件として回していく不動産です。
収益に回すことで、さらに相続税評価額を下げることが可能です。

B現金化・売却する不動産
誰も使っていない空き家、土地、駐車場、古いアパート等、必要のない不動産で現金化・売却してしまってもいい不動産。これに関しては、売却してもいいというよりは、現金化し、それを相続税を納付する資金とするべき・売却するべき不動産です。








さて、これ以上先はあなたのどの不動産が@、A、Bに該当するのかという個別具体的なお話となってくるでしょうから、信頼できる不動産業者・担当者にご相談されることをオススメします。







もしそんな信頼できる不動産業者の知り合いがいないというあなたには、不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)を利用されることをオススメします。









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参考記事↓

中古マンション、都心は底値から4割高 〜一部エリアではリーマン前の水準を突破〜

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由

昨年2,000万で購入した投資用不動産を、不動産会社が2,500万で売ってくれと言ってきました。

公示地価、住宅地9年ぶり上昇 低金利けん引






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参考記事↓
築10年過ぎて欠陥出なければ「もう安心」 マンション市場冷え込む中で中古見直し
http://www.j-cast.com/2015/11/01249449.html

新築マンション販売、1992年以来の低水準 首都圏で不振(2017年2月)
http://www.asahi.com/articles/ASK2N44RXK2NULFA00C.html









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posted by 春日YT2 at 21:55 | Comment(0) | 相続税対策としての不動産売却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする